ЕГРН РОСРЕЕСТР
получить выписку
Калькулятор
кадастровых работ

Оценка недвижимого имущества

Хотите получить услугу? Заказать услугу

Оценка недвижимости – профессиональное определение стоимости имущества на дату, указанную в соглашении. Это может быть завершенный или в стадии строительства, индивидуальный или многоквартирный дом, заводское здание или офисное и другое помещение. Цену недвижимых объектов определяют специальные компании и индивидуальные предприниматели. Единый Центр Строительства и Землеустройства готов оказать эту услугу в Москве и регионах, согласно Федеральному Закону № 135 ст.4 .

Процедура определения цены недвижимости

Любое юридическое или физическое лицо может определить стоимость объекта самостоятельно. Но при юридическом оформлении сделки, судебно-правовых спорах потребуется официальное заключение специалиста, имеющего допуск на подобный вид деятельности.

Цели и задачи оценки стоимости недвижимого имущества

Прежде чем совершить любое действие с собственностью, определяется выгода сделки или адекватность взимания налогов. Заказчик обращается к оценщику.

Соглашение на услугу составляется в письменной форме и отражает:

  • Цель оценочной кампании.
  • Описание предмета исследования.
  • Метод оценочных действий.
  • Цену услуги.
  • Срок выполнения договора и предоставление отчета в бумажной или электронной форме.

Заключение договора с оценщиком на первом этапе позволяет уточнить, какие цели преследует заказчик. В этот момент определяется, стоимость услуги.

В соответствии с Законом об оценке выбирают один из видов исследования.

Сравнительный, камеральное определение рыночной стоимости имущества. Способ проведения оценки заключается в сборе статистических сведений об коммерческой деятельности с подобными объектами недвижимости в сопоставимых условиях. Сотрудник ECSiZ имеет, возможность при проведении кампании оценки использовать закрытую коммерческую информацию и штат компетентных помощников, что позволяет выполнить договор на выгодных для заказчика условиях.

Анализ доходности сделки – выявление всех плюсов и минусов владения собственностью, с перспективами эксплуатации объекта в будущем и скрытыми рисками. Специфические методы оценки позволят получить точный прогноз на дисконтирование и капитализацию доходов от стоимости недвижимого.

Затратный метод позволяет сравнить, что выгоднее, построить новый, или реконструировать старый дом или завод. Такой подход применяется перед страхованием, реконструкцией или перепрофилированием зданий и сооружений.

Итогом исследования станет отчет с ответом на вопрос, поставленный при заключении договора об объекте недвижимости.

Выбор оценщика

Специалистом по анализу ценности объектов недвижимого имущества может быть частное лицо или сотрудник оценочной организации, но с индивидуальным разрешением на деятельность, с действующим правом ее осуществления.

Согласно ФЗ № 135, субъект допускается к экспертизе при наличии:

  • аттестата и лицензии на право деятельности;
  • членства в СРО оценщиков;
  • свидетельства страхования ответственности за результаты выданного заключения.

В итоговый отчет вносятся сведения о лице, проводившем экспертизу, его статусе и квалификации.

Cоставление отчета об оценке рыночной стоимости помещения, в том числе:

  • Оценка квартиры, дома, незавершенного строительства, здания, сооружения для ипотеки:
  • Коммерческая недвижимость (офис, торговая площадь).

Отчет об оценке рыночной стоимости понадобится в следующих случаях:

  • Сделка купли\продажи
  • Сдача в аренду
  • Для возможности передачи имущества в качестве залога
  • Обмен имущества
  • Прочие случаи

При оценке помещения учитывается:

  • Тип помещения, его хозяйственное предназначение,
  • Местоположение,
  • Планировка,
  • Площадь,
  • Техническое состояние,
  • Инфраструктура,
  • Проведенные работы

Документы, необходимые для получения услуги:

  • Правоустанавливающие документы на объект или выписка из ЕГРН
  • Паспорт РФ

Гарантия лучшей цены - фактор нашего успеха Обращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и...
Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения
Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения
Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги

Как мы работаем
Заявка
Составление сметы
Заключение договора
Внесение предоплаты
Выполнение работ
Оплата
Довольный клиент

Отправить заявку

Благодарим за обращение! Скоро вам придет ответ